Leistungsportfolio

Mietshausverwaltung

Verkauf

Beratung

Leistungsportfolio der Mietshausverwaltung

Allgemeine Verwaltung:

  • Vertretung des Eigentümers im Zusammenhang mit dem Objekt ggü. Behörden, Versicherungsgesellschaften, Handwerkern und Dienstleistern sowie die Führung von sämtlichen hierfür erforderlichen Verhandlungen
  • Auswahl, Abschluss, Steuerung und Kontrolle von Versicherungs-, Versorger- und Dienstleistungspartnern und dessen Verträgen
  • Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung evtl. Schadensfälle,

  • Prüfung von Einsparungsmöglichkeiten bei den Versicherungsprämien nebst Kündigung von bestehenden und Neuabschluss von Versicherungsverträgen
  • Verpflichtung, den Eigentümer von allen wichtigen, den Haus- und Grundbesitz betreffenden Angelegenheiten unverzüglich in Kenntnis zu setzen

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    Kaufmännische Verwaltung:

    • Übernahme des gesamten Zahlungsverkehrs aller betreffenden öffentlichen Abgaben, wiederkehrenden Leistungen (Grundsteuer etc.) sowie Handwerker-, Lieferanten- und sonstigen notwendigen Rechnungen für die Grundstücksbewirtschaftung
    • Sachliche und rechnerische Rechnungsüberprüfung und ggf. Beanstandung
    • Kontrolle und Buchung von Mieteingängen inkl. Zahlungsrückstandliste

    • Forderungsmanagement, ggf. unter Inanspruchnahme eines Rechtsanwalts
    • Erstellung einer Gewinn- und Verlustabrechnungen
    • Überprüfung des Mietpreisniveaus und vereinbarter Mietgleitklauseln
    • Mieterhöhungen unter Berücksichtigung des Mietspiegels bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete
    • Verwaltung von Verbrauchswerten, ggf. in Abstimmung über einen Dienstleister
    • Durchführung von jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen inkl. §35a Einkommensteuergesetz, haushaltsnahe Dienstleistungen
    • Notwendige Erhöhungen der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen
    • Sichere Verwaltung der Mietkautionskonten

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    Technische Verwaltung:

    • Abschluss von Wartungsverträgen sowie Kontrolle von Fristen und Terminen bei Wartungsdurchführungen
    • Abschluss/Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von sonstigen für den Haus- und Grundbesitz nötigen Hilfskräften für die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftseinrichtungen, Pflege und Instandhaltung der Außenanlagen sowie des Winter- und Straßendienstes nebst der Kontrolle und Überwachung der beauftragten Person/des Unternehmens

    • Regelmäßige Objektbegehungen zur Feststellung etwaiger Mängel des Verwaltungsobjektes und Veranlassung von Kleinreparaturen
    • Vergabe/Abnahme von notwendigen Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten
    • Bei Neubauten: Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen sowie Geltendmachung von Zurückbehaltungsrechten

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    Mieterverwaltung:

    • Führung und Pflege von Objekt-, Mieter- und Mietvertragsstammdaten
    • Gesamte Korrespondenz mit den Mietern bzgl. sämtlicher Anfragen/Belange
    • Von etwaigen zukünftigen Mietern wird eine Selbstauskunft, Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie der Personalausweis eingeholt.
    • Verrechnung der anteiligen Mietkaution nach Auszug als Sicherheit für ausstehende BK-Abrechnungen

    • Abnahme/Übergabe der Wohnungen inkl. aussagefähiger Protokolle

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    Vermietung:

    • Rechtzeitige Wohnungsbesichtigung bei Kündigung zur Vermeidung von Leerstand
    • Kalkulation der marktgerechten Miethöhe
    • Schaltung von Inseraten bei Wohnungsportalen
    • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
    • Fachkundige Auswahl und Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
    • Mietvertragserstellung gem. aktueller Rechtsprechung

    • Mietvertragsunterzeichnung bei Vollmacht

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      Individuelle Beratung:

      • Beratung über Entwicklungsmöglichkeiten zur Reduzierung von Betriebskosten (sog. 2. Miete)
      • Identifizierung und Realisierung von Wertschöpfungspotentialen zur Einnahmenmaximierung
      • Beratung über Modernisierungsmaßnahmen in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, Energieberatern und Handwerkern

      • Beratung zur Digitalisierung der Heizungsanlage für emissionsarmen und energieeffizienten Gebäudebetrieb sowie zur Reduzierung von Anfahrtskosten

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        Referenzen der Mietshausverwaltung – Auswahl an Objekten

        Woltmanstraße 10

          • 27 Wohneinheiten, 5 Innenhof-Stellplätze
          • Baujahr: 2016
          • Heizungsart: Fernwärme

        Sylter Weg 6/8

          • 16 Wohneinheiten, 16 Tiefgaragenstellplätze
          • Baujahr: 2015
          • Heizungsart: Gas/ Solar

        Süntelstraße 5

          • 20 Wohneinheiten, 17 Tiefgaragenstellplätze
          • Baujahr: 2014
          • Heizungsart: Gas/  Blockheizkraftwerk

        Verkauf

        Der Verkauf einer Immobilie kann von einer rein wirtschaftlichen Transaktion bis zu einem Prozess mit höchst emotionaler Bindung alles beinhalten.

        Die Grundlage für eine vertrauensvolle und individuelle Beratung und Vermarktungsstrategie bildet dabei die persönliche Beziehung zu meinen Kunden, um die jeweiligen Wünsche ganzheitlich zu verstehen.

        Mein Ziel ist es, dass Sie sich im gesamten Prozess gut aufgehoben fühlen und sowohl den bestmöglichen Preis erzielen als auch den „richtigen“ Käufer für Ihre Immobilie auswählen.

        Durch mein breit aufgestelltes Netzwerk profitieren Sie dabei von der Möglichkeit einer diskreten „Off Market“ Vermarktung.

        Ich übernehme die Preisverhandlung, unterstütze Sie in der Vertragsgestaltung und -abwicklung und begleite Sie zum Notartermin. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach dem Verkauf für die Übergabe und Nachbereitung immer als Ansprechpartner zur Verfügung.

        Leistungsportfolio der Immobilienberatung

        Projektvorbereitung

        • Entwicklung von Projektkonzeptionen für Wohngebäude
        • Wirtschaftlichkeits- und Developer Berechnungen
        • Verhandlung und Durchführung von Grundstücksankäufen
        • Planung von strukturierten Projekt-Finanzierungen

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        Projektumsetzung

        • Baurechtschaffung und laufende Abstimmung mit Behörden
        • Verhandlung und Abschluss von Bauwerkverträgen
        • Steuerung von externen Dienstleistern/Fachexperten
        • Koordination und Steuerung des Bauablaufs und der Einzelgewerke

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        Projektexit

        • Vermietung oder Verkauf im Einzelvertrieb (Eigentumswohnungen) bzw. global als Zinshaus
        • Dokumentation und Controlling von Baumängelbeseitigungen
        • Schlüsselfertige Übergabe an Erwerber/Mieter
        • Rechnungsprüfung

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        Referenzen der Neubauvorhaben

        Palmaille 114b

          • 11 Wohneinheiten
          • Baujahr: 2018
          • Heizungsart: Gas/ Solar
          • Lage: Hamburg Ottensen, zwischen Elbchaussee und Reeperbahn

        Högerdamm 3

          • 31 Wohneinheiten
          • Baujahr: 2022
          • Heizungsart: Fernwärme
          • Lage: Hamburger Innenstadt, gelegen direkt neben den Deichtorhallen

        Woltmanstraße 10

          • 27 Wohneinheiten, 5 Innenhof-Stellplätze
          • Baujahr: 2016
          • Heizungsart: Fernwärme
          • Lage: Hamburger Innenstadt, gelegen direkt neben den Deichtorhallen

        Falkentaler Weg 7

          • 3 Wohneinheiten
          • Baujahr: 2017
          • Heizungsart: Gas/ Solar
          • Lage: Hamburg Blankenese, direkt am Falkensteiner Ufer (Elbe)

        Sylter Weg 6/8

          • 16 Wohneinheiten, 16 Tiefgaragenstellplätze
          • Baujahr: 2015
          • Heizungsart: Gas/ Solar
          • Lage: Hamburger Stadtrand (Ost), gelegen in Wandsbek/Tonndorf

        Süntelstraße 5

          • 20 Wohneinheiten, 17 Tiefgaragenstellplätze
          • Baujahr: 2014
          • Heizungsart: Gas/ Blockheizkraftwerk
          • Lage: Hamburg-Schnelsen (HH-West)

        Alte Landstraße 148

          • 7 Wohneinheiten
          • Baujahr: 2014
          • Heizungsart: Gas/ Blockheizkraftwerk
          • Lage: Hamburg-Hummelsbüttel